تخطى إلى المحتوى

تحويل حجة استحكام إلى صك بالسعودية

  • بواسطة

يندرج موضوع تحويل حجة استحكام إلى صك من ضمن أكثر المواضيع بحثاً على شبكة الانترنت خصوصاً بعد صدور
نظام حجج الاستحكام الجديد في عام ألف وأربعمائة واثنين وأربعين هجرية، لذلك يرغب الأفراد الذين يملكون حجج استحكام
إلى معرفة مصيرها، ولذلك سوف نتحدث في هذا المقال عن موضوع تحويل حجة استحكام إلى صك
إضافةً لبعض المعلومات الهامة المتعلقة بموضوع حجج الاستحكام. حيث سنبين في هذا المقال النقاط التالية:

  1. ما المقصود بحجج الاستحكام؟
  2. العقارات المستثناة من التمليك
  3. إجراءات تحويل حجة استحكام لصك في السعودية
  4. المعوقات التي تمنع تحويل حجة الاستحكام لصك
  5. مصير حجج الاستحكام المنظورة لدى المحاكم
تحويل حجة استحكام إلى صك بالسعودية

تحويل حجة استحكام إلى صك بالسعودية

تحويل حجة استحكام إلى صك

ينبغي على القارئ معرفة حجج الاستحكام قبل البحث عن طرق لتحويل حجج الاستحكام إلى صكوك. لذلك، سنذكر أهمية الحجج  في النقاط التالية: حجة الاستحكام هي وثائق الأراضي أو العقارات التي يملكها الفرد نتيجة التنسيب طويل الأجل، أو وضع اليد، أو حتى ملكية الأحياء الشرعية، أي أنها مبنية على الأرض أو المزارع هذه الأرض ثم مرت 50 عاما منذ أن سياسة البناء أو الإدارة.

ما المقصود بحجج الاستحكام؟

يجب أن يعرف القارئ الكريم معنى حجج الاستحكام قبل البدء بالحديث عن طريقة تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك،
ويمكن القول بأنّ: حجة الاستحكام هي وثائق للأراضي أو العقارات التي تملكها الشخص بسبب حيازته الطويلة أو
من خلال وضع يده عليها أو عبر التملك عن طريق الأحياء الشرعي للأرض، وذلك بأن يقوم شخص بالبناء على أرض أو زراعتها
ومرور خمسين عام على البناء أو الزراعة. وقد يكون صك الأرض أو العقار عبارة عن إرث انتقل من الأسلاف أي الأجداد
والآباء للأبناء أي الجيل الحالي، ويُطلق على هذا النظام ملكية الأجداد.

ويُقصد أيضاً بحجج الاستحكام ذلك الصك الذي بموجبه يمتلك الفرد مزرعة أو مبنى في الأحياء دون معارضة أي من الأشخاص.
ويحمل نظام حجج الاستحكام الجديد العديد من الفوائد التي تحفظ حق الدولة وحق الموطن، فعلى سبيل المثال:
يساعد هذا على التطور ومنح أفضل الأماكن للاسكان في أرجاء المملكة، كما أنّه يسهم في الحد من توغل التربة
البيضاء وسط المملكة، وهو أيضاً يحمي ممتلكات الدولة من التعدي عليها وكذلك يحفظ حق المواطن من
خلال مساعدته في منح الاستثمار وإنشاء الإسكان العمراني في كل مكان.

ولمعرفة المزيد حول ماهية حجج الاستحكام يمكنك التواصل مع مكتب المعين للمحاماة والاستشارات القانونية وستجد
ان شاء الله جواباً شافياً لكل الأسئلة التي تجول بخاطرك، حول نظام حجج الاستحكام الجديد.
كما يمكنك الاستعانة بـمكتبنا الذي يعتبر من أفضل مكاتب المحاماة والاستشارات القانونية في الرياض
وذلك من أجل متابعة أمور تحويل حجة استحكام لصك، والاطلاع على الخطوات والإجراءات اللازمة لتحويل
حجة استحكام لصك والأوراق المطلوبة وغير ذلك من معلومات هامة تريد أن تعلمها حو هذا الموضوع.

العقارات المستثناة من التمليك

قد يخطر ببال القارئ الكريم سؤال مفاده، هل كل العقارات في المملكة يمكن تمليكها عن طريق حجج الاستحكام؟
لقد قامت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية بتحديد الأماكن التي لا يمكن تمليكها، وهي:

أولاً: العقارات الموجودة في الحدود الخاصة بمنطقة الحرم المكي والمسجد النبوي والمناطق التي تضم مباني دينية.
ثانياً: الأماكن الخاصة بحدود الدولة سواء كانت برية أو بحرية.
ثالثاً: الأماكن الخاصة بالمحميات الطبيعية في المملكة.
رابعاً: الأماكن الخاصة بالجبال، وذلك بسبب علوها وخطورتها على المواطنين.
خامساً: الأماكن التي توجد فيها مجاري الأودية وذلك حفظاً على حياة المواطنين من الإصابة بالأمراض التي تنتشر في هذه المناطق.
سادساً: الأماكن الأثرية كونها من أملاك الدولة العامة التي يمنع البناء عليها.
سابعاً: الأماكن الخاصة بخامات التعدين ومصادر الطاقة والمواد الهيدروليكية.
ولمعرفة تفاصيل أكثر حول العقارات التي يمكن تمليكها والتي يمنع تمليكها يمكنك مراجعة مكتب المعين للمحاماة والاستشارات القانونية.

إجراءات تحويل حجة استحكام لصك في السعودية

يبدأ الشخص الذي يريد تحويل حجة الاستحكام لصك بتقديم طلب لتعديل الصك من خلال البوابة الموحدة لهذه الطلبات
وذلك بالاعتماد على الموقع الإلكتروني الالكتروني لأمانة منطقة الرياض. كما يمكن للمستفيد تقديم طلب بالتعديل
من خلال الكاتب بالعدل بالاستناد للخدمة الالكترونية التي تتبع لأمانة منطقة الرياض.

ثَم يرسل المستفيد الطلب لكاتب العدل لكي يقوم بمراجعته، إضافةً لتعيين البنود المطلوب تعديلها في صكه،
وبالاعتماد على ذلك تتعين المعلومات وكذلك الاجراءات المطلوبة من أمانة منطقة الرياض. ثم يقوم كاتب العدل بإرسال
طلب تعديل الصك لأمانة منطقة الرياض. ومن ثمّ يتم تحويل الطلب للجهة المختصة بالإجراء وهي إمّا وكالة التخطيط العمراني
أو وكالة الأراضي وذلك بهدف دراسة هذا الطلب والنظر فيه. وقد يتم إرسال الطلب للبلدية الفرعية إذا استدعت الحاجة
لقرار مساحي وذلك لكي تقوم البلدية بإعداد هذا القرار. ومن ثمّ يرسل هذا القرار للجهة المعنية بالإجراء والتي تقوم بدورها

بمراجعة القرار المساحي ثم تقوم بإرسال البيانات المطلوبة والقرار المساحي، بالإضافة لبعض الصور الخاصة
بالمستندات المتوجب إرفاقها لوزارة العدل وذلك من أجل تعديل الصك. ونحن في مكتب المعين للمحاماة والاستشارات القانونية
نبذل كل ما بوسعنا، لأجل إعداد والأوراق والمستندات بسرعة وذلك من أجل الانتهاء من جميع إجراءات
تعديل الصك وتحويل حجة استحكام لصك، ومتابعة جميع الخطوات التابعة لهذا الأمر. لذلك يمكنك دائماً التواصل معنا
للحصول على خدماتنا من خلال زيارة مكتبنا الموجود في الرياض أو زيارة موقعنا على شبكة الإنترنت.

المعوقات التي تمنع تحويل حجة الاستحكام لصك

لوحظ عند تقديم طلبات التحويل أنّ العديد من الطلبات تعرضت للرفض من قبل وزارة العدل والهيئات الموكلة بذلك،
بما يخص تحويل حجة الاستحكام لصك الذي يفيد ثبوت ملكية شخص لأجزاء الأراضي الواردة في طلبه سواء
كان ذلك بالإحياء الشرعي أو الإرث الشرعي أو بالاستناد إلى نظام وضع اليد. حيث يتم تحويل حجج الاستحكام لملكية الدولة،

ولكن ما هي الأسباب التي تحول دون قبول طلب تحويل حجة الاستحكام لصك؟

إنّ الأسباب التي تؤدي لرفض طلب تحويل الحجة إلى صك عديدة ويمكن أن نشير هنا إلى النقاط التالية:

  • أولاً: إذا لم يكن الشخص يملك حجة استحكام من قاضي معتمد في منطقته أو على الأقل من قِبل شيخ القبيلة.
  • ثانياً: إذا لم يتم إحياء الأرض.
  • ثالثاً: إذا كان العقار المذكور في حجة الاستحكام يقع في مجرى وادي.
  • رابعاً: إذا كان العقار يقع داخل الأراضي التابعة لأملاك الدولة أو يقع في نطاق معني بالبلدية.
  • خامساً: إذا كان العقار يقع في مكان يشكل خطورة أو تهديد على حياة المواطنين كأن يقع بالقرب من مسار التوتر العالي للكهرباء.
  • سادساً: إذا كان العقار متنازع على ملكيته أي يتنازع أكثر من شخص على ملكية هذا العقار.
  • سابعاً: إذا لم يتوافر الشهود على الطلب، الذين سيثبتون من خلال شهادتهم ملكية العقار أو الأرض لمقدم الطلب.
  • ثامناً: إذا كان العقار يقع خارج حدود المدن، كأن يكون مثلاً قرب الطرق الرئيسية أو يتواجد في الأملاك التابعة للدولة كالأراضي الزراعية.
  • تاسعاً: إذا أصدرت وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف قرار لإيقاف هذا العقار والإشراف عليه.

    تجدر الإشارة إلى أنّ مكتب المعين للمحاماة والاستشارات القانونية يأخذ دائماً بعين الاعتبار هذه المعوقات، ولذلك فإنّه
    يقوم بتدقيق الأوراق ويطلع كذلك على جميع التفاصيل المعنية بطلب التحويل لضمان عدم توفر أي من هذه المعوقات لدى مقدم الطلب.
    ويعمل مكتبنا كذلك على التحقق من جميع الاجراءات وذلك من أجل ضمان حق مقدم الطلب بالحصول على الصك،
    وبالنتيجة تتم الإحالة دون أي نزاع سواء مع الدولة أو مع الأفراد الآخرين.

مصير حجج الاستحكام المنظورة لدى المحاكم

كما أسلفنا فقد أصدرت الجهة الملكية تعديلات جديدة على نظام تحويل حجة الاستحكام لصك،
ولكن ما مصير حجج الاستحكام المنظورة لدى المحاكم قبل صدور هذه التعديلات؟
بالرجوع إلى الأمر الملكي القاضي بتعديل نظام تحويل حجج الاستحكام لصك فإنّ هيئة عقارات الدولة هي الجهة
التي ستقوم بالتدقيق والنظر في طلبات التحويل قبل إرسالها للمحاكم المختصة.

إضافةً لذلك فأنّ الأمر الملكي نص على أنّ الأراضي التي تنفك عن الملكية الخاصة التي كانت ثابتة عبر صك الملكية تصبح ملكاً للدولة.
كما حدد الأمر الملكي الضوابط والقواعد الناظمة لامتلاك العقارات، لذلك فإنّ الكثير من الأشخاص يشعرون بقلق كبير حول
توجيه الأمر الملكي للمحاكم بعدم البحث في الدعاوي المتعلقة بامتلاك حجج الاستحكام المعتمدة على وضع اليد
أو على إحياء الأرض أو على الوثائق العادية أو على الإرث الشرعي.

لكن فيما يتعلق بطلبات حجج الاستحكام
المقدمة من قبل الأفراد قبل صدور هذا الأمر الملكي للجهات المختصة فسوف يتم الاطلاع عليها ويتم البت فيها
ثمّ يتم تحويل الطلبات للأرشيف. وبعد ذلك تبدأ هيئة العقارات المشكلة وفقاً لأحكام الأمر الملكي المهمة المنوطة بها
وهي النظر بحجج الاستحكام المقدمة من الأشخاص، بالاستعانة بالمصورات الجوية السابقة، للتحقق من الإحياء الشرعي والمراحل التي وصل إليها.

وتهدف تلك التعديلات لتخفيف الضغط عن المحاكم، من خلال تعيين قواعد وضوابط تساعد على البت بهذه القضايا بشكل أسرع من المعتاد.


ونحن في مكتب المعين للمحاماة والاستشارات القانونية نتابع جميع الأوامر الملكية وخصوصاً في مجال حجج الاستحكام
وتحويل هذه الحجة إلى صك، فلا يعتريك الخوف والرهبة لأنّ محامو مكتب المعين فاهمين لكافة المتطلبات المعنية
بهذا الموضوع وما أفاده الأمر الملكي وما ذا سيترتب على الأمر الملكي في المستقبل.

في الختام نقول:

إنّ موضوع تحويل حجة الاستحكام إلى صك هو من المواضيع التي يجب بحثها بعناية
وتفصيل كبيرين خصوصاً بعد التعديل الصادر بالأمر الملكي لعام 1442 حيث أنّه أحدث بعض الإرباك لدى الكثيرين،
لذلك فإنّك ستكون بحاجة لمحامي متخصص بقضايا تحويل حجة الاستحكام إلى صك، ونحن في مكتب المعين للمحاماة
والاستشارات القانونية لدينا فريق متخصص من المحامين الذي يعرفون تفاصيل الأمر الملكي الجديد كما يعرفون
المعوقات التي تمنع تحويل حجة الاستحكام إلى صك. وبذلك نكون قد انتهينا من موضوعنا لهذا اليوم حيث وضحنا

تحويل حجة الاستحكام إلى صك، حيث بينا أولاً معنى حجة الاستحكام وهي وثائق للأراضي أو العقارات التي تملكها الشخص بسبب حيازته الطويلة أو
من خلال وضع يده عليها أو عبر التملك عن طريق الأحياء الشرعي للأرض، وذلك بأن يقوم شخص بالبناء على أرض أو زراعتها
ومرور خمسين عام على البناء أو الزراعة، ثمّ بينا ثانياً العقارات المستثناة من التمليك، ثمّ تحدثنا ثالثاً عن الإجراءات
التي يتم من خلالها تحويل حجة الاستحكام إلى صك، ثم وضحنا رابعاً المعوقات التي تمنع تحويل حجة الاستحكام إلى صك،

وأخيراً تحدثنا عن مصير حجج الاستحكام المنظورة لدى المحاكم قبل صدور التعديل الأخير لنظام حجج الاستحكام.
نرجو أن نكون قد وفقنا من خلال هذا المقال بتقديم المعلومة القانونية بشكل مبسط، وإذا أردت معرفة المزيد
من التفاصيل حول موضوع تحويل حجج الاستحكام إلى صك فيمكنك زيارة مكتب المعين للمحاماة والاستشارات القانونية.

مقالات قانونية متصلة عبر منصة محامي بالرياض للمحاماة والاستشارات القانونية:

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.